Частые вопросы

Частые вопросы

Почему моего участка нет на кадастровой карте?

На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание. Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в Росреестр. После этого участок появится на карте.

Пока эта процедура необязательная, но с 1 января 2018 года участки без межевания нельзя будет продавать.

Публичная кадастровая карта обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому, если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления карты.

Дополнительно, для проверки, вы можете запросить выписку из ЕГРН, если в ней будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание сделано и действительно нужно просто подождать обновления.


Почему моего дома нет на кадастровой карте?

По аналогии с участками, на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).


Почему в полученной выписке нет сведений о собственнике?

Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.

Отдельный вопрос — коммунальные квартиры. У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке Росреестр указывает графу "Особые отметки", и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так:

Поэтому, еще до заказа выписки, на странице объекта мы указываем в блоке "владельцы объекта" — будет информация о собственниках в выписке или нет.

Будьте внимательны при заказе.

А для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).


Какие тарифы на предоставление документов?

  • Выписка ЕГРН с печатью 4 дня — 3290 руб.
  • Выписка ЕГРН с печатью на помещение — 4690 руб.
  • Выписка ЕГРН с печатью на участок — 4990 руб.
  • Справка о кадастровой стоимости с печатью — 4490 руб.
  • Уведомление об отсутствии перехода прав — 990 руб.
  • Выписка ЕГРН о переходе прав — 1190 руб.
  • Выписка из ЕГРН — 990 руб.
  • Справка о кадастровой стоимости — 290 руб.



Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестра Недвижимости) — информационный документ, который предоставляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), об основных характеристиках и прав физических лиц или организаций на недвижимое имущество.

До 2017 года в Росреестре существовали две базы данных:
  • ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — характеристки объекта, план
  • ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — записи о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), ведется с 1998 года
А с 1 января их объединили в ЕГРН — характеристики взяли из ГКН, а права из ЕГРП.




Зачем нужна выписка из ЕГРН?

При оформлении сделок с недвижимостью может понадобиться выписка из Единого государственного реестра прав. Этот документ гарантия того, что продавец действительно имеет право распоряжаться недвижимостью, что права собственника не ограничены судебными решениями, залогом в банке или другими собственниками. Выписка из ЕГРН гарантирует, что предстоящая сделка законна. Заказав выписку перед сделкой, можно оградить себя от мошенников и недобросовестных продавцов.



Мы спрашивали наших клиентов, для каких целей потребовалась выписка. Вот самые популярные ответы:
  • Убедиться, что являюсь собственником
  • Узнать, кто собственник объекта
  • Узнать, кто сосед
  • Для восстановления потерянных документов
  • Для налоговой
  • Для оформления ипотеки
  • Для оформления права собственности
  • Для получения наследства
  • Для проверки наличия документов
  • Для проверки объекта перед покупкой
  • Для проведения межевания
  • Для проверки арендодателя
  • Для проверки, исправлена ли техническая ошибка Росреестром
  • Для протокола общего собрания собственников жилья
  • Для снятия обременения
  • Для суда
  • Для судебных приставов
  • Для уточнения земельных границ



Что можно узнать из выписки?

Наиболее часто при операциях с недвижимостью необходимо получить выписку из ЕГРН общего характера. Она содержит общую информацию о конкретном объекте недвижимости:
  • наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
  • дата подписания выписки и исходящий номер;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
  • данные о правообладателе — ФИО или название юрлица (правообладателях, если зарегистрировано право долевой или совместной собственности);
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.



Будет ли в выписке телефон или адрес собственника?

Нет, в выписке будет указано только ФИО собственников-физлиц (или название и ИНН юридического лица). Никакой персональной контактной информации в выписках не выдается.

Это сделано для защиты от мошенничества. ФИО собственника достаточно, чтобы проверить его право собственности, но недостаточно чтобы провести какие-либо незаконные действия.


Когда нужно обязательно предоставлять выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций: при вступлении в наследство, при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при отстаивании прав на имущество в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при бракоразводном процессе с делением имущества, при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.




Можно ли использовать электронную выписку в суде?

Да, вы имеете право подать письменное ходатайство о приобщении распечатки выписки ЕГРН к материалам дела (дополнительно можете приложить выписку в ZIP-файле с ЭЦП на электронном носителе). Также укажите, что если противоположная сторона не согласна с информацией из выписки, она или суд могут самостоятельно запросить для проверки данные из Росреестра.




Указаны ли в выписке закрытые сведения?

Согласно федеральному закону публичная выписка из ЕГРН может содержать только общедоступные сведения. Получить закрытые сведения может только сам собственник по персональному обращению в Росреестр.




Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Срок действия выписки не ограничен законом, однако актуальной выписка считается, как правило, на протяжении одного месяца. Идеальный вариант, когда выписка выдана за несколько дней до предполагаемой сделки. Поэтому в целях сокращения сроков предоставления выписки из ЕГРН рекомендуется заказывать сведения в электронном виде.




Как оплатить электронную выписку?

После ввода адреса и выбора конкретного объекта, необходимо указать ваш email, и нажать на «Заказать выписку». Вы будете перенаправлены на платежную систему Робокасса, где можно выбрать удобный способ оплаты (банковская карта, Webmoney, Qiwi, смс-платеж и др.).

Поскольку мы работаем официально, то для юрлиц возможна оплата по безналу с выставлением счетов и актов выполненных работ.


Почему я не получил выписку? Как вернуть оплаченные деньги?

Выписку можно не получить по двум причинам:
  • объект ликвидирован или аннулирован
  • временные технические проблемы/работы в ФГИС ЕГРН.
Если ответ на запрос не получен в течение 5 рабочих дней, об этом следует сообщить письмом на rosereestr@yandex.ru. Мы гарантируем возврат средств на ваши банковские реквизиты или на ваш мобильный телефон, если вы не получите выписку. Перед обращением обязательно проверьте папку СПАМ в вашей почте, возможно наше письмо с выпиской попало туда.


Что делать, если неправильно введён адрес электронной почты для получения выписки?

Просто напишите нам на rosereestr@yandex.ru номер вашего заказа и правильную почту, на которую его отправить.


Какие плюсы электронной выписки из ЕГРН?

Электронная выписка содержит те же данные, что и ее бумажный вариант. Но заказать и получить электронную выписку можно не вставая с кресла. Не надо стоять в очередях, заполнять заявления и квитанции.